Villa à vendre, 7 pièces - Leymen 68220
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Splendide Villa d'Architecte d'environ 220m2 avec Parc Privé de 34 ares et Vue Panoramique à Leymen, à Deux Pas de Bâle

1 460 000

Villa à vendre, 7 pièces - Leymen 68220
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Descriptif du bien

  • Surface : 218.11 m²
  • Pièces : 7
  • Salle de bains : 1
  • Terrain : 34 a
DEUTSCH WEITER UNTEN
EXCEPTIONNEL ! 
Villa d'Architecte, surface au sol de 306m² ( 218,11m² habitables ) et Parc Privé de 34 ares
Leymen, un village pittoresque situé près de la frontière suisse, offre un cadre de vie exceptionnel. Ce village est connu pour ses collines verdoyantes et ses sentiers de randonnée autour du château de Landskron.
La maison se trouve à quelques pas de ce château historique et de la station du tram  vers Bâle, perchée sur les hauteurs de Leymen.

  • Avec un accès direct au centre-ville de Bâle en moins de 20 minutes en tram, ce village dispose de toutes les commodités nécessaires : écoles, restaurants, marché, supermarché local, praticiens de santé et accès à l'autoroute A36 en moins de 20 minutes en voiture. Vous pouvez profiter des avantages de la ville tout en résidant dans un environnement paisible.

  • Une correspondance vers Bâle par le tram suisse N° 10, qui passe par Leymen et se trouve à seulement 100m de la maison, facilite encore plus vos déplacements.

  • Découvrez cette magnifique villa d'architecte avec son parc privé, située sur les hauteurs du village, en lisière de forêt, offrant un cadre de vie luxueux et paisible avec une vue panoramique sur la vallée.

  • Construite en 1981 par l'architecte suisse renommé "Hohler", cette villa prestigieuse propose 218m² habitables et un vaste parc de 34 ares dont 28 ares sont constructibles, avec un accès privé à la route forestière.

  • Entièrement rénovée et redessinée en 2016 par l'architecte "Blaser", la villa a bénéficié des meilleurs artisans locaux et de matériaux haut de gamme tels que le travertin et les bois nobles, créant des espaces ouverts et raffinés.

  • La villa comprend 7 pièces, dont 3 suites parentales, une cuisine design ouverte sur le séjour, une mezzanine, une véranda, un niveau -1 aménagé, une salle de détente SPA, 4 salles de bains, des balcons et terrasses, un double garage, une cuisine d'été, un BioTop, un parc et une forêt.

  • ÉLÉMENTS SOUS GARANTIE DÉCENNALE (2026)

  • Au rez-de-chaussée, un hall majestueux mène à un séjour spacieux de plus de 80m² baigné de lumière : un salon ouvert avec une cheminée sur mesure et des baies vitrées offrant une vue imprenable sur le parc. La cuisine, habillée de marbre, est idéale pour des moments familiaux chaleureux.

  • Un couloir avec de nombreux espaces de rangement latéraux mène à une chambre spacieuse avec une salle d'eau indépendante décorée de mosaïque "Bizzaza".

  • À l'étage, une mezzanine spacieuse avec de magnifiques poutres apparentes peut être adaptée à vos besoins : coin lecture, espace de travail, salle de cinéma, etc. Un balcon exposé sud-est permet de profiter pleinement du soleil. Deux suites parentales disposent chacune d'une salle de bains, d'un grand dressing sur mesure et d'une généreuse terrasse offrant des vues uniques sur le village et le parc boisé.

  • Le plus : un accès aux combles aménageables.

  • Le niveau -1 :  une salle de bien-être, une pièce avec salle d'eau idéale pour un professionnel, une chambre ou une salle de yoga. Une salle technique, un hall et un garage pour 2 voitures complètent ce niveau.

  • À l'extérieur, vous trouverez un domaine exceptionnel de 34 ares.

  • Une terrasse entourant la villa et sa fontaine en pierre offre un cadre tranquille. Un escalier mène à la cuisine d'été équipée d'un four à pizza, d'un double barbecue, d'une table en pierre et de marbre véritable.

  • Profitez de ce cadre naturel avec sa flore luxuriante, ses sous-bois, sa faune et son BioTop.

  • Caractéristiques techniques : Internet fibre, triple vitrage bois/aluminium, stores électriques / BSO, double isolation, véritable parquet, chauffage au fioul / chauffage au sol, arrosage automatique, adoucisseur d'eau, etc.

  • Terrain constructible environ (28 ares)

  • Parfait état ! Emplacement exceptionnel !

  • Forêt privée.

  • Prix : 1 460 000 €

  • Garantie décennale / éléments de marques ultra-premium avec factures.
Ce lieu extraordinaire est unique en son genre dans ce secteur ! À découvrir sans tarder.

AUSSERGEWÖHNLICH!
Architektenvilla, Bodenfläche von 306m² (218,11m² Wohnfläche) und privater Park von 34 Ar.


Leymen, ein malerisches Dorf nahe der Schweizer Grenze, bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität. Das Dorf ist bekannt für seine grünen Hügel und Wanderwege rund um das Schloss Landskron. Das Haus befindet sich nur wenige Schritte von diesem historischen Schloss und der Straßenbahnstation nach Basel, hoch oben in Leymen.


Mit direktem Zugang zum Stadtzentrum von Basel in weniger als 20 Minuten mit der Straßenbahn bietet dieses Dorf alle notwendigen Annehmlichkeiten: Schulen, Restaurants, Markt, lokaler Supermarkt, Gesundheitspraxen und Zugang zur Autobahn A36 in weniger als 20 Minuten mit dem Auto. Sie können die Vorteile der Stadt genießen und gleichzeitig in einer friedlichen Umgebung wohnen.


Eine Verbindung nach Basel mit der Schweizer Straßenbahn Nr. 10, die durch Leymen fährt und nur 100m vom Haus entfernt ist, erleichtert Ihre Mobilität noch mehr.
Entdecken Sie diese prächtige Architektenvilla mit ihrem privaten Park, gelegen auf den Höhen des Dorfes, am Waldrand, und bieten ein luxuriöses und ruhiges Lebensumfeld mit einem Panoramablick über das Tal.


Diese prestigeträchtige Villa wurde 1981 vom renommierten Schweizer Architekten "Hohler" erbaut und bietet 218m² Wohnfläche sowie einen großen Park von 34 Ar, von denen 28 Ar bebaubar sind, mit privatem Zugang zur Waldstraße.


2016 wurde die Villa vollständig renoviert und neu gestaltet von dem Architekten "Blaser". Die Renovierung erfolgte durch lokale Handwerker und mit hochwertigen Materialien wie Travertin und edlen Hölzern, wodurch offene und raffinierte Räume geschaffen wurden.


Die Villa umfasst 7 Zimmer, darunter 3 Elternsuiten, eine Designerküche, die zum Wohnzimmer hin offen ist, eine Mezzanine, eine Veranda, ein ausgebautes Untergeschoss, einen SPA-Entspannungsraum, 4 Badezimmer, Balkone und Terrassen, eine Doppelgarage, eine Sommerküche, ein BioTop, einen Park und einen Wald.
ELEMENTE UNTER ZEHNJÄHRIGER GARANTIE (2026)


Im Erdgeschoss führt eine majestätische Halle zu einem großzügigen Wohnzimmer von über 80m², das von Licht durchflutet ist: ein offener Wohnbereich mit maßgeschneidertem Kamin und großen Fenstern bietet einen unvergleichlichen Blick auf den Park. Die Küche, die mit Marmor verkleidet ist, ist ideal für warme Familienmomente.


Ein Flur mit zahlreichen seitlichen Stauräumen führt zu einem geräumigen Schlafzimmer mit eigenem Duschbad, dekoriert mit "Bizzaza" Mosaik.


Im Obergeschoss kann eine geräumige Mezzanine mit wunderschönen sichtbaren Balken an Ihre Bedürfnisse angepasst werden: Leseecke, Arbeitsbereich, Heimkino usw. Ein nach Südosten ausgerichteter Balkon ermöglicht es Ihnen, die Sonne voll zu genießen. Zwei Elternsuiten verfügen jeweils über ein eigenes Bad, einen großen maßgefertigten Kleiderschrank und eine großzügige Terrasse mit einzigartigen Ausblicken auf das Dorf und den bewaldeten Park.
Das Plus: Zugang zum ausbaufähigen Dachgeschoss.


Das Untergeschoss wurde mit dem gleichen Raffinement in mehrere Wohnbereiche umgestaltet: ein Wellnessraum, ein Zimmer mit Duschbad, ideal für einen Berufstätigen, ein Schlafzimmer oder Yoga-Raum. Ein Technikraum, eine Halle und eine Garage für 2 Autos vervollständigen dieses Niveau.


Im Außenbereich finden Sie ein außergewöhnliches Anwesen von 34 Ar.
Eine Terrasse, die die Villa und ihren Steingarten umgibt, bietet eine ruhige Umgebung. Eine Treppe führt zur Sommerküche, die mit einem Pizzaofen, einem Doppelgrill, einem Steintisch und echtem Marmor ausgestattet ist.
Genießen Sie diese natürliche Umgebung mit ihrer üppigen Flora, dem Unterholz, der Tierwelt und dem BioTop.


Technische Merkmale: Glasfaser-Internet, Holz/Aluminium-Dreifachverglasung, elektrische Rollläden / BSO, Doppelisolierung, Echtholzparkett, Ölzentralheizung / Fußbodenheizung, automatische Bewässerung, Wasserenthärter usw.
Baugenehmigung (28 Ar)
Perfekter Zustand! Außergewöhnliche Lage!
Panoramablick, privater Wald.
Preis: 1.460.000 €


Zehnjährige Garantie / Ultra-Premium-Marken mit Rechnungen.
Dieser außergewöhnliche Ort ist in dieser Gegend einzigartig! Entdecken Sie ihn, bevor es andere tun.
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Caractéristiques techniques

  • Chauffage
    Fioul
  • Ouvertures
    Bois/Aluminium/Triple vitrage
  • Piscine
    Non
  • Surface au sol
    306 m²
  • Chambres
    4
  • Salle d'eau
    3
  • WC
    4
  • Construction
    1981
  • État intérieur
    En excellent état
  • Cuisine
    Aménagée et équipée/Indépendante
  • Vue
    Panoramique
  • Stationnement intérieur
    2
  • Stationnement extérieur
    4
  • Cave
    Oui
  • Niveaux (RDC inclus)
    2
  • Assainissement
    Individuel conforme
  • Localisation
    Leymen 68220
  • Référence
    VM617

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2090.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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