Spécial investisseur
+ de photos
À DEUX PAS DE BÂLE ET DU RHIN : ENSEMBLE IMMOBILIER RARE DE 12 LOGEMENTS ET 13 GARAGES
1 350 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 556 m²
- Terrain : 866 m²
- Ascenseur : Non
HUNINGUE – À DEUX PAS DU RHIN ET DE LA FRONTIÈRE SUISSE
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR INVESTISSEUR !
IDZ Immobilier vous propose cet ensemble immobilier composé de 12 logements et 13 garages, répartis sur deux bâtiments.
Au total, vous y retrouverez 11 T2 de 50m2 environ et 1 T1 de 28m2 environ.
L’ensemble bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate du Rhin, de la frontière suisse et de Bâle.
Les appartements ont pour certains bénéficier de rénovations récentes, 5 sur les 12. Les travaux ayant été effectués sont les suivants : isolation intérieur, travaux d'installation électrique, cuisine, salle de bain, changement de fenêtres, peinture et sols.
8 appartements sont chauffés grâce à des chaudières gaz et 4 grâce à des radiateurs électriques.
Avec une exploitation mêlant locations classiques, meublées et saisonnières, l’ensemble a généré près de 100 000 € de revenus locatifs en 2025. Pour 95 000€ de revenus nets.
Le détail d'exploitation des appartements est le suivant :
- 7 appartements loués en non meublé : 39 744€ hors charges à l'année.
- 2 appartements loués en meublé : 16 035€ hors charges à l'année.
- 3 appartements loués en Airbnb : 35 456€ hors charges pour l'année 2025.
Les garages quant à eux génèrent 4 440€ hors charges supplémentaires par années.
Soit comme évoqué plus tôt dans la description, un total de 95 675€ hors charges pour 2025.
La taxe foncière est de 5600€ comprenant 1 450€ de TOM.
Un investissement offrant diversification, revenus existants et potentiel important d’optimisation, dans un secteur frontalier particulièrement recherché.
OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE POUR INVESTISSEUR !
IDZ Immobilier vous propose cet ensemble immobilier composé de 12 logements et 13 garages, répartis sur deux bâtiments.
Au total, vous y retrouverez 11 T2 de 50m2 environ et 1 T1 de 28m2 environ.
L’ensemble bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate du Rhin, de la frontière suisse et de Bâle.
Les appartements ont pour certains bénéficier de rénovations récentes, 5 sur les 12. Les travaux ayant été effectués sont les suivants : isolation intérieur, travaux d'installation électrique, cuisine, salle de bain, changement de fenêtres, peinture et sols.
8 appartements sont chauffés grâce à des chaudières gaz et 4 grâce à des radiateurs électriques.
Avec une exploitation mêlant locations classiques, meublées et saisonnières, l’ensemble a généré près de 100 000 € de revenus locatifs en 2025. Pour 95 000€ de revenus nets.
Le détail d'exploitation des appartements est le suivant :
- 7 appartements loués en non meublé : 39 744€ hors charges à l'année.
- 2 appartements loués en meublé : 16 035€ hors charges à l'année.
- 3 appartements loués en Airbnb : 35 456€ hors charges pour l'année 2025.
Les garages quant à eux génèrent 4 440€ hors charges supplémentaires par années.
Soit comme évoqué plus tôt dans la description, un total de 95 675€ hors charges pour 2025.
La taxe foncière est de 5600€ comprenant 1 450€ de TOM.
Un investissement offrant diversification, revenus existants et potentiel important d’optimisation, dans un secteur frontalier particulièrement recherché.
Les points forts du bien
- Emplacement exceptionnel
- Ensemble immobilier de cette ampleur = très rare
- Possibilité de revalorisation des loyers très intéressante
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Gaz/Individuel
- Construction1948
- État intérieurEn bon état
- Stationnement intérieur13
- Nombre d'étages du bâtiment2
- ParkingParking privé
- LocalisationHuningue 68330
- RéférenceVI070
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 13310.00 € et 18170.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
