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Immeuble à usage mixte avec potentiel locatif à Hégenheim
686 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 346 m²
- Terrain : 784 m²
- Ascenseur : Non
DEUTSCH WEITER UNTEN
À VENDRE : Immeuble à usage mixte pour investisseur ou famille à Hégenheim à quelques pas de la frontière de Allschwil et de Bâle.
Idéal pour les familles à la recherche d'un logement et de revenus locatif ou les investisseurs à la recherche d'une propriété polyvalente. Voici ce que ce bien exceptionnel vous propose :
Ideal für Familien auf der Suche nach Wohnraum und Mieteinnahmen oder Investoren auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen Folgendes:
Gemischte Nutzung: Dieses Gebäude bietet eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen, was es für verschiedene Projekte besonders attraktiv macht.
Stabile Miete: Das Erdgeschoss wird derzeit seit vielen Jahren von einer Bar/Restaurant genutzt, die eine stabile Miete generiert und so für ein konstantes Einkommen sorgt.
Einladende Wohnbereiche: In den oberen Etagen des Gebäudes befinden sich Räume, die dank eines eigenen Badezimmers und einer kleinen Küchenzeile völlige Unabhängigkeit bieten. Dies ist der ideale Ort für eine große Familie, die ihre Angehörigen in absoluter Privatsphäre unterbringen möchte. Sie können auch von einem zusätzlichen Einkommen profitieren, indem Sie ein Zimmer über Airbnb vermieten.
Attraktives Vermietungspotenzial: Für Investoren könnte die Vermietung von drei möblierten Studios/F1 für die saisonale Vermietung sowie einer Wohnung vom Typ F4 und einem Zimmer vom Typ F1 für die möblierte oder unmöblierte Vermietung Mieteinnahmen von bis zu ca. 5.000 EUR pro Monat ( ohne die Restaurantmiete ) mit einer Bruttorendite von mindestens 8 % generieren.
Kürzlich durchgeführte Renovierung : Der Wohnbereich des Gebäudes hat von einer Innenrenovierung profitiert, bei der 2021 ein Gaskessel installiert wurde, einige Räume innen isoliert wurden und eine komplette Einrichtung mit viel Stauraum geschaffen wurde. Alles ist auf den Komfort und das Wohlbefinden der Bewohner ausgerichtet.
Fläche und Annehmlichkeiten: Das Gebäude erstreckt sich über ca. 350m2 und bietet somit großzügige Wohnräume. Auf dem fast 8 Ar großen Grundstück befindet sich außerdem ein großer Parkplatz, der Platz für fast zwanzig Autos bietet und somit eine praktische Parkmöglichkeit darstellt.
Strategische Lage: Nur wenige Schritte von der Schweizer Grenze in Allschwil/Basel und den zahlreichen professionellen Büros, Unternehmen und Startups der Region entfernt, profitiert dieses Gebäude von einem sehr günstigen Mietumfeld.
Ob Sie als Großfamilie auf der Suche nach einem einladenden Wohnsitz für Ihre Lieben sind oder als Investor auf der Suche nach attraktiven Mieteinnahmen, diese Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und die privilegierte Lage werten dieses Angebot noch weiter auf.
Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und selbst das gesamte Potenzial dieses Gebäudes in Hégenheim zu entdecken.
IDZ IMMOBILIER 78A rue de Saint-Louis 68220 HESINGUE
Contactez votre conseiller David ZIMMERMANN, retrouvez mes coordonnées sur notre site Internet ; https://www.idz-immo.com/conseiller/david.zimmermann,1
LOCALITES PROCHES DU BIEN
Hégenheim 68220 Hesingue 68220 Buschwiller 68220 Hagenthal le Bas 68220 Blotzheim 68730 Village neuf 68128 Saint-Louis 68300 Huningue 68330 Bâle (Suisse) Allschwil Schönenbuch
À VENDRE : Immeuble à usage mixte pour investisseur ou famille à Hégenheim à quelques pas de la frontière de Allschwil et de Bâle.
Idéal pour les familles à la recherche d'un logement et de revenus locatif ou les investisseurs à la recherche d'une propriété polyvalente. Voici ce que ce bien exceptionnel vous propose :
- Usage mixte : Cet immeuble offre un mélange harmonieux d'espaces résidentiels et commerciaux, ce qui le rend particulièrement attractif pour différents projets.
- Loyer stable : Le rez-de-chaussée est actuellement occupé depuis de nombreuses années par un bar/restaurant, qui génère un loyer stable, assurant un revenu constant.
- Espaces résidentiels accueillants : Les étages supérieurs de l'immeuble proposent des pièces qui offrent une totale indépendance grâce à leur salle de bains privative et une petite cuisinette. C'est l'endroit idéal pour une grande famille souhaitant accueillir ses proches en toute intimité. Vous pourrez également profiter d'un revenu complémentaire en louant une pièce sur Airbnb.
- Potentiel locatif attractif : Pour les investisseurs, la location de trois studios/F1 meublés en location saisonnière, ainsi qu'un appartement de type F4 et une pièce de type F1 en location meublée ou non meublée, pourrait générer des revenus locatifs pouvant atteindre environ 5 000 EUR par mois ( sans du loyer du restaurant ), avec un rendement brut minimum de 8%.
- Rénovation récente : La partie résidentielle de l'immeuble a bénéficié d'une rénovation intérieure, avec l'installation d'une chaudière au gaz en 2021, une isolation intérieure dans certaines pièces, et un aménagement complet avec de nombreux rangements. Tout est pensé pour le confort et le bien-être des occupants.
- Superficie et commodités : L'immeuble s'étend sur environ 350m2, offrant ainsi de vastes espaces de vie. Le terrain de près de 8 ares abrite également un grand parking pouvant accueillir près d'une vingtaine de voitures, offrant ainsi une solution de stationnement pratique.
- Emplacement stratégique : Situé à seulement à quelques pas de la frontière suisse d'Allschwil/Bâle et des nombreux bureaux professionnels, entreprises et startups de la région, cet immeuble bénéficie d'un environnement locatif très favorable.
- Que vous soyez une grande famille cherchant une résidence accueillante pour vos proches ou un investisseur en quête de revenus locatifs attrayants, cette propriété offre d'innombrables possibilités. La proximité des commodités et son emplacement privilégié ajoutent encore plus de valeur à cette offre.
N'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cet immeuble à Hégenheim.
Ideal für Familien auf der Suche nach Wohnraum und Mieteinnahmen oder Investoren auf der Suche nach einer vielseitigen Immobilie. Diese außergewöhnliche Immobilie bietet Ihnen Folgendes:
Gemischte Nutzung: Dieses Gebäude bietet eine harmonische Mischung aus Wohn- und Geschäftsräumen, was es für verschiedene Projekte besonders attraktiv macht.
Stabile Miete: Das Erdgeschoss wird derzeit seit vielen Jahren von einer Bar/Restaurant genutzt, die eine stabile Miete generiert und so für ein konstantes Einkommen sorgt.
Einladende Wohnbereiche: In den oberen Etagen des Gebäudes befinden sich Räume, die dank eines eigenen Badezimmers und einer kleinen Küchenzeile völlige Unabhängigkeit bieten. Dies ist der ideale Ort für eine große Familie, die ihre Angehörigen in absoluter Privatsphäre unterbringen möchte. Sie können auch von einem zusätzlichen Einkommen profitieren, indem Sie ein Zimmer über Airbnb vermieten.
Attraktives Vermietungspotenzial: Für Investoren könnte die Vermietung von drei möblierten Studios/F1 für die saisonale Vermietung sowie einer Wohnung vom Typ F4 und einem Zimmer vom Typ F1 für die möblierte oder unmöblierte Vermietung Mieteinnahmen von bis zu ca. 5.000 EUR pro Monat ( ohne die Restaurantmiete ) mit einer Bruttorendite von mindestens 8 % generieren.
Kürzlich durchgeführte Renovierung : Der Wohnbereich des Gebäudes hat von einer Innenrenovierung profitiert, bei der 2021 ein Gaskessel installiert wurde, einige Räume innen isoliert wurden und eine komplette Einrichtung mit viel Stauraum geschaffen wurde. Alles ist auf den Komfort und das Wohlbefinden der Bewohner ausgerichtet.
Fläche und Annehmlichkeiten: Das Gebäude erstreckt sich über ca. 350m2 und bietet somit großzügige Wohnräume. Auf dem fast 8 Ar großen Grundstück befindet sich außerdem ein großer Parkplatz, der Platz für fast zwanzig Autos bietet und somit eine praktische Parkmöglichkeit darstellt.
Strategische Lage: Nur wenige Schritte von der Schweizer Grenze in Allschwil/Basel und den zahlreichen professionellen Büros, Unternehmen und Startups der Region entfernt, profitiert dieses Gebäude von einem sehr günstigen Mietumfeld.
Ob Sie als Großfamilie auf der Suche nach einem einladenden Wohnsitz für Ihre Lieben sind oder als Investor auf der Suche nach attraktiven Mieteinnahmen, diese Immobilie bietet Ihnen unzählige Möglichkeiten. Die Nähe zu allen Annehmlichkeiten und die privilegierte Lage werten dieses Angebot noch weiter auf.
Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und selbst das gesamte Potenzial dieses Gebäudes in Hégenheim zu entdecken.
IDZ IMMOBILIER 78A rue de Saint-Louis 68220 HESINGUE
Contactez votre conseiller David ZIMMERMANN, retrouvez mes coordonnées sur notre site Internet ; https://www.idz-immo.com/conseiller/david.zimmermann,1
LOCALITES PROCHES DU BIEN
Hégenheim 68220 Hesingue 68220 Buschwiller 68220 Hagenthal le Bas 68220 Blotzheim 68730 Village neuf 68128 Saint-Louis 68300 Huningue 68330 Bâle (Suisse) Allschwil Schönenbuch
Les points forts du bien
- RESTAURANT
- GRANDS VOLUMES
- SITUATION IDEALE
- USAGE MIXTE
- GRAND POTENTIEL DE RENDEMENT LOCATIFS
Caractéristiques techniques
- ChauffageGaz/Individuel
- Construction1950
- État intérieurEn bon état
- Composition de l'immeubleAu rez-de-chaussée, un restaurant loué et au 1er et 2ème étage, logement d'habitation
- Nombre d'étages du bâtiment3
- ParkingParking privé
- LocalisationHégenheim 68220 - SAINT LOUIS ET 5KM
- RéférenceVI057
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630 et 900 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Agent commercial (Entreprise individuelle) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
